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房贷新政能否掀起家居业新风浪?

     国庆前夕,央行联合银监会发布了房贷新政,其核心内容是首套房“认贷不认房”,只要还清贷款,再贷仍可算首套房。同时,原先执行限购政策的全国其他四十多个城市均陆续取消了楼市限购。以...

     国庆前夕,央行联合银监会发布了房贷新政,其核心内容是首套房“认贷不认房”,只要还清贷款,再贷仍可算首套房。同时,原先执行限购政策的全国其他四十多个城市均陆续取消了楼市限购。以上的“组合拳”似乎预示着房地产回暖的局面,而作为房地产下游产业,家居行业的发展直接受制于房地产的走势,那么,新政到底给家居行业带来了怎样的影响呢?

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新政成家居企业冲刺年度销售目标的重要“刺激”

从新政公布后的近半个月里,各地楼市表现出一定的回暖特征。以广州深圳为例。深圳中原地产统计显示,深圳市10月13日-19日新房成交环比上升幅度高达65.9%,创下近10周以来新高;10月13日至19日,广州一手房网签环比上升10%,而10月6日至12日广州环比暴涨118%。

地产政策的实质性放松,成为二级市场情绪的重要刺激。无论是房地产指数、建材指数或是一些家居厂商,在国庆节之后都呈现强劲的走势。“地产预期的实质放松将吹响品牌家具继续上涨的号角,而叠加上品牌家具的消费弹性,家居企业涨幅有望大幅领先地产指数。”在10月8日,招商证券的家居行业研究报告中,做出如上表述。

新政的出台被认为是房地产与家居行业扭转今年以来总体颓势的希望,尤其是今年“金九银十”期间,大部分家居卖场表现出“旺季不旺”的现象,在接下来的“双十一”,各家居企业均摩拳擦掌准备在此一搏,各个企业的电商已提前上线,花样百出的预售也已提前上线。对于部分尚未完成年度销售目标的企业来说,新政的出台是他们冲刺“双十一”的重要刺激。

  专家担心:新政或可导致“反作用”

不过,这种刺激恐怕只是短期的。

一位基金研究员表示,目前地产新政对房地产的刺激效应,从实质上来说并未显现出来。家居企业二级市场的上涨,仅仅是情绪的反映。“事实上为什么出新政,不就是情况不好了才刺激吗?”况且,从楼市到家居市场往往有一段“反应”过程,无论新政的出台是否能够改变房地产的发展情况,对于家居行业来说,这种反应至少也要明年年后才能渐渐反映出来。

此外,限购政策放宽之后,后续的政策也不是很明确,银行如何放贷,开发商如何利用政策,对市场拉动的程度都有待观察,而且政策的稳定性也有待考验。

在居家行业中,装修需求最大的,也最稳定的就是刚需群体。房产限购政策的放宽,只是将2、3套购房放宽了,对刚需群体的作用不大。有专家担心,因为新政的出台,部分开发商的见势涨价,可能会影响刚需群体的购房,进而影响到装修需求,简介对家居行业造成不利影响。

 新政对家居行业的实质影响

家居业正在进入竞争加剧的时代已成为行业共识,尤其在整个行业表现出平淡甚至衰退的现象,部分企业已经“坐不住”,“双十一”之战提前吹响了号角。新政的出台能否给家居企业带来希望?这个问题恐怕只有家居企业才更有发言权。

大自然家居事业部市场总监洪伟在接受腾讯网亚太家居记者采访时表示,在这种客观条件下,竞争环境越来越恶劣,更能激发好的企业的竞争力。“今年上半年,大自然木门取得了100%的增长,这是靠我们捆绑地板做的疯抢,包括跟腾讯网亚太家居合作的七夕装修节,包括我们9月20日与腾讯、美的、组艺沙发一块合作的的万人疯抢活动。”在洪伟看来,行业竞争加剧的情况下,与其他企业与家居媒体进行捆绑与合作是突围的策略。

而新爱华装饰董事长顾爱华则认为,对家装企业来说,政策的调整,短期来看会有一定的好处,但长期来说行业的形势扭转要看房地产的发展状况。

房贷新政的出台以及各地楼市限购的放宽可以看做政府的救市动作,结果如何,就在于房地产行业与家居行业各自的“造化”。但家居行业竞争的加剧并将愈演愈烈却是毋庸置疑的,家居企业应该审时度势,利用新政的“优”,规避新政带来的“弊”才能获得长胜。或许像大自然家居一样,与竞争对手的合作也不失为在竞争中实现共赢的出路。(文/李家燕)

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  1. 环形套筒竖窑
    Lamborghini
    环形套筒竖窑:

    不要感谢我的来访,也不要问我是谁,请叫我雷锋叔叔……..

    2014-11-03 17:58 
  2. 节能浮选机
    Bugatti
    节能浮选机:

    楼主你的高尚情操太让人感动了.在现在这样一个物欲横流的金钱社会里,竟然还能见到楼主这样的性情中人,无疑是我这辈子最大的幸运

    2014-11-03 19:49